Конференція:

23 вересня 2022 року

 

Доповідачі:

 

ЯСЬКІВ Богдан

Старший партнер TOTUM LF, к.ю.н., адвокат. Керівник практики «Земельне & Аграрне право». Член ВГО «Асоціація правників України».

 

КОБИЛЯНСЬКИЙ 

Віктор Ананійович

Голова комітету з земельного права Асоціації адвокатів України. Відомий адвокат. Один з авторів земельного кодексу України. Один з найкращих фахівців-практиків України в галузі земельного права. Співавтор книг в сфері земельного права. Автор сотень статей та публікацій.

 

КІПРІЯНОВА

Вікторія Юріївна

Незалежний юрист з земельних питань. Консультант громадських організацій, органів державної влади та місцевого самоврядування.

КОЛОМІЄЦЬ Єлизавета

Експерт торговельного майданчика Аукціони.Prom
Спеціалізація: аукціони з оренди та продажу земельних ділянок.

         

 

ПРОГРАМА КОНФЕРЕНЦІЇ:

 

Блок 1.     ВОЄННИЙ СТАН.

1.Як працювати під час Воєнного стану. Нові правила. Як працювати після припинення або скасування Воєнного стану по Україні або у відповідних окремих областях. Наслідки.

2. Оформлення прав на землю в період війни:

- Оренда. Отримання земельних ділянок в оренду (пільгові умови під час війни). Особливості оформлення права оренди.
Поновлення договорів оренди. Захист прав орендодавців з урахуванням військового стану

- Постійне землекористування.

- Земельні аукціони. Заборони та виключні випадки проведення.

- Приватизація землі (заборони та нюанси).

- Ринок. Купівля-продаж.

- Спадкування.

- Особливості судового розгляду земельних питань під час війни

 

 

 

Блок 2.     НОВЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАВСТВА під час ВОЄННОГО СТАНУ.

1. Закон України №7289. Регулювання земельних відносин в умовах воєнного стану. 

- Спеціальні правила щодо володіння, користування та розпоряджання землею.

- Спрощення надання в користування ділянок для потреб економіки, аграрного сектору та громадян.

-Передача ділянок в оренду через прийняття рішення уповноваженим органом
(без земельних торгів, без внесення змін до ДЗК, без розроблення документації із землеустрою).

- Оренда ділянок державної та комунальної власності - особливі умови передачі.

- ОМС можуть передавати в оренду ділянки (переходять до комунальної власності ОТГ) без держреєстрації права комунальної власності.

- Повноваження органів державної влади та ОМС - щодо набуття прав постійного користування земельними ділянками.

- Цільове призначення. Спрощена процедура надання та зміни ЦП земельних ділянок (в т.ч. для ведення сільського господарства).

2. Закон України №2145-ІХ. «Про внесення змін... щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки" (діє з 7.4.2022р.).

- Автоматичне поновлення на 1 рік дії договорів на використання земельних ділянок СГ призначення (усіх форм власності). Договори, які закінчилися в період з 24.02 до 6.04.2022 року. Добровільне припиненням договору оренди.

- Укладення договорів оренди - нові вимоги.

-Передача орендарями та суборендарями прав оренди та суборенди СГ ділянок для ведення господарства (усіх форм власності).

- Спрощений порядок передачі в оренду для ведення товарного виробництва СГ ділянок державної та комунальної власності: органами влади, їх постійними землекористувачами та емфітевтами.

- Запровадження державної реєстрації договорів щодо землі на заміну реєстрації прав.

3. Закон №7264. Зменшення бюрократичного навантаження на аграріїв.

4. Закон № 7269. Розширення повноваження місцевого самоврядування для ухвалення рішень під час воєнного стану.

 

Блок 3.    ДОГОВОРИ ОРЕНДИ та СУБОРЕНДИ - В УМОВАХ ВІЙНИ.

1. Укладання нового договіру оренди.

2. Поновлення та пролонгація договорів (оренда, суперфіцій, емфітевзис, сервітут).Договори закінчуються або закінчилися.

3. Умови укладення договорів оренди:

-  Для ведення товарного СГ виробництва. Строк. Без торгів. Якщо земельна ділянка не сформована?

- Договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі та засвідчується КЕП.

- Коли виникає право оренди. Коли закінчується право оренди. Збір урожаю.

4. Внесення змін в договір оренди. Оформлення змін до договору. Заміна власника, сторони договору. Смерть орендодавця, відсутність спадкоємців.

5. Права орендаря земельної ділянки. Обмеження.

6. Формування земельної ділянки без ДЗК здійснюється без внесення відомостей до ДЗК (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера. Рішення уповноваженого органу. Технічна документація.

7. Орендна плата. Плата за землю. Земельні податки. Пільги та відстрочки.

8. Реєстрація договорів оренди - замість реєстрації прав оренди (в умовах воєнного стану). Новий порядок. Речові права (оренда, суборенда, емфітевзис і т.д), не підлягає державній реєстрації (не працює ДРРП). Договір оренди землі (зміни до нього), розірвання договору оренди - підлягає держ.реєстрації. Здійснюється військовою адміністрацією.

9. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ оренди (в т.ч. в односторонньому порядку).

 

Блок 4.    ПРАВА КОРИСТУВАННЯ. Оренда земель постійного користування.

1. Передача в оренду земель постійного користування (державної та комунальної власності).

- Умови передачі в оренду. Яким документом оформляється.

- Хто має право передавати такі землі. Строк. Мета використання. Дозвіл в розпорядника.

- Розмір орендної плати.

- Права орендаря земельної ділянки – які обмеження?

- Як зареєструвати договір оренди.

2. Тимчасова передача права користування земельною ділянкою іншій особі (немає можливості обробляти самостійно).

- Яких земель стосується. Хто може передати своє право. Строк передачі права. Чи потрібна згода власника.

- Як оформити передачу права користування.

- Умови договору про передачу права. Потреба реєструвати договір.

 

Блок 5.     ОРЕНДА ДЕРЖАВНИХ та КОМУНАЛЬНИХ ЗЕМЕЛЬ.

1. Оренда державних, комунальних та земель, якими розпоряджаються ОМС.

2. Як взяти в оренду земельні ділянки державної та комунальної власності без аукціону. Вимоги до договору оренди.

3. Землі Академії Аграрних Наук України…:

- Чи можна взяти в оренду.

- Укладення договорів оренди землі.

- Реєстраційні дії в ДРРП.

4. Решта земельних ділянок (інші категорії, землі запасу…) – що з ними?

5. Невитребувані частки (паї). Нерозподілені земельні ділянки. Можливість передаватися в оренду. Строк. Оформлення оренди. Покроковий алгоритм, особливості.

- Якщо до 1 січня 2025 року частка не буде сформована в земельну ділянку, вона переходить у комунальну власність.

6. Відумерла спадщина. Неоформлена спадщина.

- Не передбачена в Законі. 

- Чи можна взяти в оренду? Куди сплачувати оренду плату та в якому розмірі? Що робити якщо з’явилися спадкоємці.

- Смерть власників. Визнання спадщини відмерлою: потрібно чи непотрібно.

 

Блок 6.       «КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ» ЗЕМЛІ. Ринок землі та війна. Стоп чи є перспективи?

 

Блок 7.        ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР РЕЧОВИХ ПРАВ та ДЗК.

1. Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Державний земельний кадастр (ДЗК). Публічна кадастрова карта.

- ДЗК запрацював з обмеженим доступом. Нотаріуси, яким надано доступ до ДРРП вже можуть посвідчувати угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна. Нотаріуси отримують інформацію про НГО та про земельну ділянку з ДЗК.

- Наслідки відключення ДЗК та ДРРП.

2. Книга реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану.

- Ведення книг реєстрацій. Форма книги.

- Офіційні роз’яснення щодо порядку ведення Книги реєстрації.

- Військові адміністрації.

3. Державна реєстрація.

- Порядок державної реєстрації.

- Заява орендодавця. Куди та як подавати?

- Підстави для відмови у державній реєстрації.

4. Військові адміністрації та ОТГ. Повноваження в умовах воєнного стану.

 

Блок 8.     ПОДАТКОВІ ЗМІНИ. ТРУДОВІ ВІДНОСИНИ.

1. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ. Тимчасові (не)канікули

- Об’єкти, що підпадають під пільги.

- Нарахування та сплати податків - умови звільнення від обов’язку.

- Податкова знижка - порядок оформлення.

- Відповідальність за порушення фіскального законодавства в частині «земельних» податків.

2. Мінімальне податкове зобов'язання (МПЗ).

- МПЗ - за ділянки, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії; на тимчасово окупованих територіях; ділянки, засмічені вибухонебезпечними предметами; фортифікаційні споруди.

- Тіньова оренда. Встановлення факту користування землею. Хто є платником.

- Визначення МПЗ. Що віднімається від загального МПЗ для визначення доплати (частка сг виробництва 75 % та більше / менше 75 %). Результат обрахунку різниці між МПЗ та загальною сумую сплачених податків та зборів.

- МПЗ для одноразових виплат по договору емфітевзису.

- Пільги щодо МПЗ.

- Коли МПЗ не нараховується. Звільнення від МПЗ.

- Порядок звітування по МПЗ.

- Завищена НГО.

3. Трудові відносини в умовах воєнного стану.

- Закон України "Про організацію трудових відносин" №2136-IX від 15.03.2022 року.

- «Новели» трудового законодавства на період воєнного стану.

 

Блок 9.      АГРО-бізнес. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО.

1. СІЛЬСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ.

- Господарська діяльність - як не стати колаборантом.

- Колабораційна діяльність (ст.111-1 Кримінального кодексу України)

- Види колабораційної діяльності.

2. ФОРС-МАЖОР. Військова агресія, як форс-мажор для уникнення відповідальності за неналежне виконання зобов’язань. 

3. Експорт СГ продукції. Реалії експорту сільськогосподарської продукції. Ліцензування окремих видів експорту.

 

Блок 10. ВІДПОВІДІ НА ІНДИВІДУАЛЬНІ ЗАПИТАННЯ.

 

Вартість участі в вебінарі 1700,00 грн без ПДВ

У вартість включено:

Підключення та інтерактивна участь у вебінарі (при наявності у вас мікрофона і відео-камери можливість прямого спілкування з лектором; Ексклюзивні добірки матеріалів (презентацій) плюс запис вебінару;

 

Вартість участі одного слухача семінару -  3100,00 грн.  (Без ПДВ)

(Всі вимоги карантинного режиму обов'язково будуть дотримані, зал на 345 м.кв. відстань 1,5 метрів між слухачами) кількість місць в групі обмежена

У вартість включено:

Обід в ресторані готелю; Кава-брейки з дивовижною випічкою (вранці, в перервах);

Набір канцтоварів; Можливість спілкування з лекторами та колегами;

 

Регистрация: (044) 221-69-87, (067) 536-09-01

 

Реєстрація на семінар